Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства с 25 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года.

В частности, по соглашению сторон срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов и без внесения изменений в проектную декларацию.

Передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту или иному подобного рода документу, подписанному сторонами.

При обнаружении существенных нарушений к качеству объекта долевого строительства стороны до подписания передаточного акта составляют акт осмотра с участием квалифицированного специалиста. Оплата услуг специалиста производится по соглашению сторон, а в случае отсутствия такого соглашения – участником долевого строительства. Если специалист подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства, то застройщик возмещает расходы по оплате услуг специалиста.

Участник долевого строительства вправе потребовать безвозмездного устранения выявленных существенных недостатков либо возврата денежных средств и уплату процентов. Застройщик удовлетворяет требование об устранении недостатков в срок не более 60 календарных дней.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования или нарушения сроков устранения недостатков участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд либо обратиться к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков, которые подлежат удовлетворению в течение 10 рабочих дней со дня предъявления таких требований.

Возникший между сторонами спор разрешается в судебном порядке.