С 8 сентября 2024 года Федеральным законом от 08.08.2024 № 298-ФЗ установлен порядок защиты от обращения взыскания на единственное жилье, пригодное для постоянного проживания гражданина-должника и его семьи, находящееся в ипотеке.

Теперь должник сможет заключить с залоговым кредитором отдельное мировое соглашение и реструктурировать задолженность. Мировое соглашение утверждает арбитражный суд. При этом согласия иных кредиторов, за исключением кредитора, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, не требуется.

Также с согласия должника погашение обязательств по выплате ипотеки возможно с привлечением третьих лиц. Погашение можно произвести на любой стадии рассмотрения дела, но не ранее 2-х месяцев с даты сообщения о признании обоснованным заявления о банкротстве. В этом случае денежные средства считаются предоставленными гражданину-должнику на условиях договора беспроцентного займа, который должник обязан вернуть по требованию третьего лица, но не ранее чем через 3 года с даты завершения процедуры банкротства или прекращения производства по делу.

"После утверждения арбитражным судом отдельного мирового соглашения требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, исключаются из реестра требований кредиторов и не подлежат удовлетворению в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина. Ранее имущественный иммунитет не распространялся на заложенное по ипотеке жилье", - поясняет Надежда Кацура руководитель орловского Управления Росреестра.

Кроме того, новым законом предусмотрена возможность погашения ипотеки за счет средств, на которые не может быть обращено взыскание, например, материнский капитал.