Эскроу – это специальный счет в банке, на котором деньги покупателей недвижимости остаются до тех пор, пока застройщик не выполнит все свои обязательства по введению жилого здания в эксплуатацию. После регистрации права собственности на недвижимость эти деньги переходят к застройщику. Счета эскроу активно используются в отношениях, связанных с долевым строительством многоквартирных домов, а теперь их применение распространяется на сегмент индивидуального жилищного строительства.

В ноябре 2023 г. Государственной Думой был принят в первом чтении правительственный законопроект, предусматривающий использование механизма счетов эскроу для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по договорам подряда. Согласно законопроекту подрядчики смогут заключать с гражданами договоры на строительство индивидуальных жилых домов, по которым денежные средства будут размещаться на счетах эскроу. При этом они должны будут использовать типовую проектную документацию или домокомплекты, включающие в себя материалы, относящиеся к продукции отечественной промышленности. Подрядчики получат право заключать такие договоры при условии присвоения им уникального идентификатора в порядке, установленном Минстроем, и размещения необходимой информации в единой информационной системе жилищного строительства.

Подрядчик сможет получить средства с эскроу-счета после того, как объект будет достроен и принят заказчиком. Средства, размещенные на указанном счете, будут застрахованы на сумму до 10 млн руб., что позволит защитить граждан в случае банкротства банка.

Поправки, подготовленные ко второму чтению, предусматривают заключение договора для строительства ИЖС на земельных участках, принадлежащих гражданам не только на праве собственности, но и предоставленных им на праве аренды, безвозмездного пользования. Кроме того, поправки предполагают возможность использования материнского капитала на строительство ИЖС с использованием счетов-эскроу. В случае отказа заказчика от строительства эти средства будут возвращены гражданам.