Каждое здание со временем нуждается в ремонте из-за износа конструкций и материалов. Ремонт подразделяется на капитальный и текущий. Важно их различать, по отношению к этим видам ремонта применяются различные правила.

Текущий ремонт – периодически выполняющиеся работы по восстановлению или замене отдельных элементов, устройств, участков внутренних коммуникаций, основных конструкций, механизмов и лифтов.

Капитальный ремонт – это полная замена инженерных сетей либо восстановление конструкций здания в соответствии с перечнем услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса.

Текущий ремонт требует намного меньше затрат, чем капитальный, да и берутся денежные средства на проведение этих видов ремонта из разных источников.

Текущий ремонт оплачивается за счет платы на содержание и текущий ремонт дома, денежные средства лежат на счете управляющей компании и расходуются по мере необходимости.

Капитальный ремонт в соответствии со статьей 170 ЖК РФ выполняется за счет взносов жильцов на капитальный ремонт, перечисляемых на специальный счет или счет регионального оператора.

Еще одно отличие – это сроки их проведения.

Текущий ремонт выполняется в соответствии с договором, заключенным между собственниками и управляющей компанией. Выполнение работ осуществляется в плановом порядке (например, подготовка к работе в зимних условиях), по заявлениям граждан в управляющую компанию (например, при протечке крыши над отдельной квартирой, необходимости в ремонте подъезда, утеплении межпанельных швов, содержании придомовой территории), аварийных случаях на внутридомовых сетях и ином общедомовом имуществе.

Капитальный ремонт многоквартирного дома проводиться в срок, установленный региональной программой. В Орловской области региональная программа утверждена постановлением Правительства Орловской области от 31 декабря 2013 года № 482, которая размещена для ознакомления в сети Интернет на сайте Правительства Орловской области, а также на сайте НО "РФКР".Содержание и текущий ремонт осуществляет управляющая компания.

 

Капитальный ремонт осуществляет фонд капитального ремонта.

===========================================================================

Текущий ремонт проводится для поддержания соответствующих параметров устойчивости, надежности зданий.

Капитальный ремонт и реконструкция предназначены для восстановления, замены изношенных конструкций (в т.ч. несущих) или изменения параметров здания.

 Статья 166 ЖК. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.